「ネットで見栄えがいい物件Vo.2」
◎今日のテーマ 「ネットで見栄えがいい物件Vo.2」
ネットでの話の続きです。
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売買よりもよりネット依存が強いのが賃貸です。
いまや、とりあえずネットで検索というのが当たり前でしょう。
投資用不動産を買った場合も、賃借人が抜けたときは賃貸募集が
必要になってきます。
まず、100%ネット掲載は必要不可欠になってきます。
そこで賃貸物件を出すときに需要なのが、検索機能に引っかかる
物件かどうかということです。
例えば、yahoo不動産の賃貸物件を検索するページを見てください。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo_transit.html
・賃料・物件種別・間取り・専有面積・築年数・最寄り駅からの時間
という選択肢があり、その下にこだわり検索があります。
・バス、トイレ独立・2階以上・駐車場・洗濯機置き場・エアコン
・フローリング・ペット相談・オートロック etc...
要するに、どれだけデザイナーズマンションで見た目が良かったとしても
この選択肢に引っかからない物件だと、人の目にさえ触れないのです。
その地域の属性にあった賃貸募集になっているかどうかを考えなくては
いけません。
駅から遠いのが悪いとはいいません。
駅から遠い場合は、車使用が必要条件になることが多いでしょう。
そうすると駐車場にチェックが入る物件で無いと検索にヒットしません。
賃料の設定も大きな影響を与えます。
都心の一人暮らしの場合は、6万～8万円で検索をかけるでしょう。
また切のいい数字で検索を掛けるので、6万1千円だと6万以内で探している
人にはヒットしません。
よく共益費と込みで表示する場合もありますが、これも不利です。
58,000円 共益費3,000円とするのと、61,000円（共益費込）と表示する
のでは、大きく違ってきます。
検索の場合は、共益費を除いた家賃で検索できるので、その場合
前者は検索にヒットしますが、後者はヒットしません。
総額の家賃では同じですから、気を付ける必要があります。
賃貸物件はネットで検索されるかどうかで大きく左右されます。
自身の物件が検索される条件に当てはまっているかどうかを
見る必要があるでしょう。
投資用不動産を買う場合も、賃借人が付きやすい物件か否かを見る必要が
あります。
こういった視点で物件を見て、判断をしてください。
ネットで見栄えがいい、検索されやすい物件かどうかも
判断基準の一つです！
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