「kabuoon」

リンク

無料ブログはココログ

« 「営業マンも味方に付ける!Vo.2」 | トップページ | 「地震リスクについて」 »

2007年7月 3日 (火)

「営業マンも味方に付ける!Vo.3」

人気blogランキングへ  ←クリックよろしく!
http://www.kabuoon.com/ 僕が柴田涼という名前でコラム書いている投資サイトです。

※メルマガの内容を転載しています!

 登録は、こちらのメールアドレスに空メールを送るだけでもできます!
 p+282@prjapanmail.jp



◎今日のテーマ 「営業マンも味方に付ける!Vo.3」

前回のおさらいはこちら!
バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/

営業マンを味方に付ける!第3弾です。

営業マンって、イメージとしてはモノを売りつけられるとか、買わされるという

イメージがありますが、そういう考えではいい取引はできませんね。

不動産で言えば、自分の代わりに良い物件を探してきてくれて、自分の代わりに

物件のことも周辺環境のこともしっかり調べてくれる

良いエージェントだと思えばいいのです。

例えば、自分ひとりで物件を見極めたり、一戸一戸物件の見学、調査をして回るなんて

到底できません。しかも、どの物件が良い物件なのかの判断も付きません。

だからと言って、全て丸投げ、お任せにしてしまうと、悪い不動産屋や営業マンに

引っかかってしまうので、騙されない程度の知識はつけましょう!と提唱しています。

営業マンに、本当に自分の目的に合った物件を紹介、提案してもらう為に

最善な伝え方はどういう伝え方でしょう?

これは、マイホームを買う場合と投資用不動産を買う場合では全く異なります。

マイホームを買う場合は、自分が住む訳ですから、環境や場所、物件の間取りや

ベランダからの景色等、拘る所は沢山あると思います。

しかし、投資用不動産の場合は、この拘りが仇となります。

元々、物件の数自体が少ないのもありますが、拘れば拘るほど物件の獲得機会は

当然のことながら少なくなります。

では、何を重視すればいいのか?

それは、投資の目的です。

ここだけはしっかり拘ってください。

例えば、こういう目的です。

○仕事を引退した後の安定収入を得る為に今から不動産を買って準備しておく。

○仕事で出た余剰資金を上手く運用しながら、短期での節税も考えたい。

○相続も視野に入れ、資産を不動産で運用したい。

○銀行に預金しても利子が付かず、株やファンドでの運用はリスクが高いし面倒なので
 不動産で運用して、毎月の収入を得たい。

そして、この目的を達成するにも、いくつかの方法があります。

○リスクは多少取っても利回りの良い物件を求める

○リスクを押さえた安定投資

○将来の売却も考えた攻めの投資

○自己資金を少なくし、レバレッジを効かせる投資

他にも、ケースバイケースで方法は沢山ありますが、

こういった目的や方法が不動産投資の上では大切です。

良く、自分が住むなら・・・というマイホームと同じ視点で物件を探される方がいますが

投資用の不動産は、自分が住む物件ではありません。

投資の目的に合った物件かどうかが重要なのです。

営業マンにも、この目的を明確に伝える必要があります。

マイホームを買う時と同じ感覚で、「目黒の物件じゃなきゃダメだ」

「南向きの広いリビングがいい」と言っても、投資用不動産の目的とは

外れてしまいますので、営業マンも内心では「そんな物件、出てこないよ・・・」

と、なってしまいます。

投資用不動産には関係の無い拘りは捨てて、不動産投資をする目的を

しっかり伝えてください。

そうすれば、思いも寄らない良い物件がでてくるかもしれません。

視野は、できるだけ広く持っておいたほうがいいでしょう。

では、次回もお楽しみに!

人気blogランキングへ  ←クリックよろしく!
http://www.kabuoon.com/ 僕が柴田涼という名前でコラム書いている投資サイトです。

※メルマガの内容を転載しています!

 登録は、こちらのメールアドレスに空メールを送るだけでもできます!
 p+282@prjapanmail.jp

« 「営業マンも味方に付ける!Vo.2」 | トップページ | 「地震リスクについて」 »

コメント

コメントを書く

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック

この記事のトラックバックURL:
http://app.f.cocolog-nifty.com/t/trackback/55270/7011575

この記事へのトラックバック一覧です: 「営業マンも味方に付ける!Vo.3」:

» IPOやM [世界で一番簡単なIPO入門ブログ]
子供に株式を相続させることだけが事業承継ではありません。M [続きを読む]

» 建託 [建託関連情報サイト]
不動産について [続きを読む]

» 不動産投資ローン [不動産投資ローン]
不動産投資ローンとは賃貸マンション、ビルやアパート、土地などを投資の目的で購入する際に金融機関が無担保で融資 [続きを読む]

» 不動産用語集7 [20代で不動産投資で成功する方法は?]
このブログでは、不動産投資の不安や疑問の解消法について公開しております。不動産投資でお悩みの方はこちらのページもご覧下さい。「不動産投資に成功する方法」を無料公開トップページへ床下収納とはキッチンなどの床下にある小型の収納庫が有名だが、中には6帖ほどの広さをもった床下収納がある物件もある。容積率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。浴室乾燥機とは浴室自体を乾燥機として使える機能。衣類乾燥のほか予備暖房や、冷風、換気機能も付い�... [続きを読む]

» 不動産投資この方法ならいける!無料冊子の紹介。 [不動産投資日記 20代でもマンションのオーナーに ]
不動産投資で融資をうけたいけど、まだ若いし融資うけらないかな・・?と不安だったが見つけたのがこのマニュアル。今まででどの本よりも一番わかりやすかったし、サポートが手厚い。元銀行マンの作者がまだ20代ということだがすでにアパート一棟もっているのだそうだ... [続きを読む]

» ライバルに内緒で1億3千万。あなたも秘密にできるなら。。。「ミリオネアFX」 → http://200mannennkar.jugem.jp/ [200万円からはじめて2年5ヶ月で資産1億3587万達成! ミリオネアFX【インフォトレード株式会社】で稼ぐのはあなた?]
初めまして、いつも楽しく拝見しています。この度「200万円からはじめて2年5ヶ月で資産1億3587万達成! ミリオネアFX【インフォトレード株式会社】で稼ぐのはあなた?」というサイトを作りましたのでトラックバックさせていただきました。貴ブログ訪問者であるマーケットから毎週、現金を強奪する快楽をどうしたら味わえるのか知りたいあなたや、たった2年5ヶ月で1億3587万円もの資産を手に入れた、明確なFXトレード法を知りたいあなたには、非常に有益な情報だと思っております。ぜひご訪問いただければ幸い...... [続きを読む]

» 最適な不動産投資物件を探すポイントはなにか?不動産投資のプロが、不動産投資を成功させる重要事項をまとめました。 [不動産投資物件@不動産投資物件]
不動産投資物件を購入する人が増えています。最適な不動産投資物件を探すポイントはなにか?不動産投資のプロが、不動産投資を成功させる重要事項をまとめました。役に立てたらうれしいです。 [続きを読む]

» 片手間で毎月欠かさず稼いでる。これからなら、これ。「誰でも勝てるゼロリスクトレード!」 → http://rattonukedase.jugem.jp/ [ラットレースからぬけだせ!誰でも勝てるゼロリスクトレード!【工藤英一】で稼ぐのはあなた? ]
初めまして、いつも楽しく拝見しています。この度「ラットレースからぬけだせ!誰でも勝てるゼロリスクトレード!【工藤英一】で稼ぐのはあなた?」というサイトを作りましたのでトラックバックさせていただきました。貴ブログ訪問者である毎月欠かさず稼ぐ方法を知りたいあなたや、ゼロリスクを追求した勝率のきわめて高い投資法で確実に稼ぎたいあなたには、非常に有益な情報だと思っております。ぜひご訪問いただければ幸いです。なお、本気で稼ぎたい方以外のご訪問はお断りします。万が一不要な場合は、お手数ですが削除くださ...... [続きを読む]

» 不動産投資 [不動産投資]
不動産投資物件の選び方. 収益物件を探すポイント、確実に収益を生み続ける価値ある最適な収益物件選びを学び不動産投資を成功させましょう。不動産投資は不... [続きを読む]

« 「営業マンも味方に付ける!Vo.2」 | トップページ | 「地震リスクについて」 »