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2007年5月 7日 (月)

「駐車場収入をあなどるな!」

◎今日のテーマ 「駐車場収入をあなどるな!」

前回のおさらいはこちら!
バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/

前回は、看板収入の話をしました。

今回も、考え方は同じです。

区分マンションを買う際に、大型マンションだと駐車場が沢山ある場合があります。

この駐車場は、分譲されている場合もありますが、管理組合が所有して、
賃貸に出している場合もあります。

この駐車場収入が毎月の管理費や修繕積立金に充当されるのです。

駐車場収入が潤っているマンションは、管理費や修繕積立金が相場と比べ安くなっています。

管理組合が得られる駐車場収入は、管理組合に加入している組合員皆の収入になります。

よって、本来支払うべき費用が持分割合によって軽減されるのです。

マンションによっては、駐車場収入をアップさせるために月極めの駐車場でなく、
コインパーキングに替えたりしている所もあります。

他にも、コインランドリーを設置したり自動販売機を置いたり、収入源はいくつかあります。

こういった設備で収益を得る場合も立地は大切ですね。

悪い立地だと、自販機の電気代も稼げない!なんてことになりかねません。

最近は、マンションの屋上に携帯電話のアンテナを設置しているマンションやビルも多いです。

これも、勿論設置料として家賃と同じように毎月収入が得られます。

管理費、修繕積立金が安いということは、利回りがアップするということですから、
収益不動産としては非常に嬉しいですね。

また管理組合の資金が潤沢だと、大規模修繕時の一時金が発生する可能性が少なくなります。

物件そのものの利回りや収益だけを見ていると、全体像を見失いがちになります。

管理組合の資金状況にもしっかりと目を向けることによって、長期の視点での利回りが
見えてきます。

表面上の利回りだけに惑わされないようにしましょう。

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