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2007年5月 7日 (月)

「看板収入をあなどるな!」

◎今日のテーマ 「看板収入をあなどるな!」

前回のおさらいはこちら!
バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/

投資用の物件は千差万別、こんな投資法もあるのかと、僕も驚かされるほど、多種多様です。

その中でも今回は、非常にニッチな例をご紹介しましょう。

例えば、ターミナル駅のド真ん前にある雑居ビルを想像してください。

人通りも多く、人の目にも付きやすい立地にあります。

そういうビルで良く目にするのは看板広告です。

壁面に飾られた看板広告や屋上にボードが設置されているものなど、様々です。

収益物件は通常、テナントからの家賃で収益を得るわけですが、こういう物件は看板からの収入も非常に大きくなります。

1棟もの物件ならば、勿論オーナー収入になりますし、区分の物件であれば、看板収入が管理組
合の収入として計上され、管理費や修繕積立金に充てられますので、月々の支払いが安くなった
りします。

看板も、大切な資産になるのです。

話をもどすと、駅前の看板収入が多い物件は、収益が多くなるだけがメリットではありません。

相続対策としても大きな役割を果たします。

不動産を相続する場合は相続税がかかります。

しかし、この相続税は、不動産の収益から計算するものではありません。

土地の持っている価値から計算するのです。

ですから、小さな(評価額が低い)土地から大きな収益を生み出している物件は、相続対策として最適と言えるでしょう。

相続時は税金の支払いが少なくて済み、相続後は賃料として収益がありますので、マイナスにな
る相続ではなく、プラスの相続となるのです。

看板がある物件は、通常の物件よりも多くの収益を生み出しますので、非常に優秀な相続物件に
もなり得る訳です。

こういったプラスアルファーの収益がある物件は他にもあります。

次回は、もっと現実的な面から見ていきましょう!

相続対策では、収益不動産ほど理にかなっているものはありませんね。

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