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2007年5月14日 (月)

周辺環境はしっかりチェック!

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◎今日のテーマ 「周辺環境はしっかりチェック!」

前回のおさらいはこちら!
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物件の見極めで大切なのは、周辺の環境です。

これも、勘違いしてはいけないのが、自分が住むという感覚で見るのではありません。

賃借人が付きやすいか否かで見るのです。

例えば、自分はバス便で2DKの部屋なんて安くても絶対住まないと思うかもしれません。

しかし、そういう物件でも、ニーズがあればいいのです。

近くに小中学校があり、大きなスーパーや生活に便利な店があれば、住環境としては充分で、

安くて広い部屋に住みたいという若い家族のニーズには当てはまるわけです。

自分が住みたいかという物差しでは無く、そこに賃借人が付くかどうかという、

そこに住む人の物差しで見なくてはいけません。

そう考えると、駅から遠い場所であっても、ニーズがある場所であれば優良物件です。

また、こういう物件は、駅から遠いという理由だけで敬遠されがちですから、

掘り出し物も眠っています。

また、大学が近くにあるマンションなども駅から遠くても学生のニーズがありますから、

賃借人は想定できます。

ここでも気を付けなくてはいけません。

1つの要因だけに頼っている場所は、その要因がなくなると非常に危険です。

工場があるから、大学があるからと言っても、例えば、大学の移転や学部の移転などで

学生が極端に減るかもしれません。

最近は学生の数も減り、大学の統廃合も盛んですから気を付けたい所です。

分校や特定の学部だけがある所は、よく見極めましょう。

そして、同じような間取りや条件の物件がどれぐらいあるか、空室は多くないかも

周辺を調査した方がいいでしょう。

次回は、物件の競争力を付ける為に何をすればいいかをお話します。

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コメント

こんばんは(^^)。
失礼ながらサイトにおじゃまさせていただきました。
周辺環境のチェックは重要ですよね。
応援として「ポチッ!」としておきます。
おじゃましましたm(__)m

ありがとうございます!

また寄ってくださいね。

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