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2007年5月23日 (水)

「競合物件を調べよう!」

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◎今日のテーマ 「競合物件を調べよう!」

前回のおさらいはこちら!
バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/

前回は、周辺環境はしっかりチェックしましょうという話をしました。

今回は、物件の競争力をどうやって上げればいいかお話します。

まず、住居物件の場合は、競合となる物件を調べます。

同じ間取り、同じ築年数、同じ距離など、色々条件があると思います。

そういった競合物件と比べて、どこが劣っているかを検証します。

やはり、賃借人も、様々な物件を比べて選びますので、

その時に競合物件に持っていかれないようにしないといけません。

そもそも、競合物件の賃貸がダブついているような状況では

非常に苦しくなりますので、購入を検討する前にチェックをします。

例えば、1棟もので空きがいっぱいある場合でも、、その空いている理由が

家賃が高すぎる場合もあれば、管理が悪くて汚い場合もあるでしょう。

単純な話、競合物件よりも家賃が安ければ賃借人が付き易くなります。

家賃を高く取りたい場合は、リフォームで良く見せるなど手を加える必要があり
ます。

収益物件に賃借人を入れる方法としては、大きく分けると、

手を加えて物件の価値を上げるか、家賃を下げるかのどちらかです。

これも、その地域でどちらのニーズが高いかを考えます。

安い家賃を求めている地域だと、せっかく手を加えても家賃が高くなれば嫌われ
ます。

また、物件そのもののクオリティーが求められる地域では、いくら家賃を下げた
所で

内装が良くないと避けられます。

そして、賃借人を付けるためには、物件に手を加えるだけではいけません。

しっかり押さえなければいけない大切なことがあります。

そのお話は、次回!

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