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2007年2月19日 (月)

「坪単価と坪賃料の関係」

◎今日のテーマ 「坪単価と坪賃料の関係」

前回、坪単価の計算方法をお話ししました。
バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/

では、投資用不動産を買う場合に気を付けなければいけないポイントを挙げましょう。

それは、坪単価と坪賃料の関係です。

同じ利回りでも、その内容は全く変わってきます。

利回りが同じで、坪賃料が相場より高い物件と低い物件があります。

さて、投資用物件としては、どちらを選ぶ方がリスクが小さいでしょうか?

これは、坪賃料が相場より低い物件です。

不動産投資は長い目で見なければいけません。

今付いている家賃が経済動向から見て、高い時期に付いたテナントであれば、そのテナントが退去した後は、通常の賃料に戻ります。要するに、賃料が低くなってしまうわけです。

その逆で、数年前の賃料が底の時期に付いたテナントであれば、抜けた後賃料がアップする可能性のほうが高いでしょう。

購入時、この2つの物件が同じ利回りだとしても、前者は利回りが下がり、後者は利回りが上がるという現象になります。

将来の見通しとして、利回りが上がる可能性がある物件と、下がる可能性がある物件とでは、上がる方がいいに決まっています。

今付いている賃料は、今付いている賃料にしか過ぎないと言うこと。

相場や、将来の賃料を予測する上でも、坪賃料もしっかり把握しておく必要があります。

単なる表面上に出てくる利回りだけでは判断しないようにしましょう。

潜在的な利回りをしっかり把握することが大切です。

今回の話はいかがでしたか?

ご意見、ご感想などは、自由にブログに書き込んでください!
コメント頂けると、僕もやる気が出ます!

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