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2007年2月 6日 (火)

「坪単価の計算方法」

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◎今日のテーマ 「坪単価の計算方法」

前回、オフィス物件の狙いどころをお話ししました。
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さて、ここ最近は、新しい読者の方が沢山増えましたので、基本的な話から始めましょうか。

中には、そんなこたーしってるぜ!という方も多いかと思いますが、ご勘弁を!

これからは、引越しシーズンになりますね。

そんな時に重要なのが、相場を調べる方法です。

まず、相場の平均価格を調べる時に使われるのは、坪単価です。

賃料を調べるときも、物件価格や、土地の価格を調べるときも、坪あたりいくらか?で判断します。

1坪は、約3.3058㎡です。

では、70㎡で、家賃が18万円の部屋は、坪単価はいくらになるでしょうか?

まず、70㎡が何坪か計算します。

計算は2通りあって70㎡÷3.3058=21.1749 もしくは、70㎡×0.3025=21.175

と、掛けて出す方法もあります。

これで、家賃の坪単価は、180,000円÷21.175=8,500円 となるわけです。

ただ、これだと2段階で計算しなくてはいけなく面倒ですし、小数点以下で誤差が出るので

180,000円÷70㎡×3.3058=8500円と計算した方が早いでしょう。

自分の住んでいる部屋や、賃貸物件を探すときに、yahoo不動産などで、周辺の賃料相場を調べておくといいでしょう。

駅から何分の賃料相場と、築年数による賃料相場が大体把握できれば、物件を探す時も、目安ができるので判断が早くできます。

逆に、相場より安すぎる物件は、何か理由があると思って、疑ってかかったほうがいい場合もあります。

マンションを買うときも同じですね。

僕も、よくモデルルームに行きますが、価格表が出てきたら、電卓を手にとって、まず坪単価を計算します。

そうすると、同じ南向きの同じ階で、Aの物件の坪単価は195万円で、Bの物件は205万円という風に、比べることができますね。

じゃぁ、今度は、その坪単価の差は何なのか考えます。

駅から近いほうが坪単価が高いのは当たり前ですし、設備面の違いかもしれません。

新築マンションなら、土地の取得時期によって、仕入れ価格が大きく変わりますから、その違いかも知れませんよね?

知らない土地でも、周辺の坪単価を調べることで、その物件が高いのか安いのか判断できます。

最近は、マンションの平米数を小さくして、物件価格を抑えるという売り方をしていますが、物件価格は安く見えても、坪単価が高くなっていることが多々あります。

物件を見る時は、是非、坪単価を気にしてみてください!

次回も坪単価にまつわる話を投資物件の観点からしていきましょう!

今日の話はいかがでしたか?

ご意見、ご感想などは、自由にコメントに書き込んでください!
コメント頂けると、僕もやる気が出ます!

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コメント

初めまして。

現在不動産投資の勉強をしている者ですが、
この坪単価の計算方法は始めて知りました。
この計算方法はぜひ参考にさせていただきます。

初めまして。

現在不動産投資の勉強をしている者ですが、
この坪単価の計算方法は始めて知りました。
この計算方法はぜひ参考にさせていただきます。

初めまして。

現在不動産投資を勉強している者ですが、
坪単価の計算方法は初めて知りました。
ぜひこの計算方法は参考にさせていただきます。

コメントありがとうございます。

是非、物件の情報を見る時は電卓片手に計算してください!

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