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2007年1月25日 (木)

「今が狙いどき!オフィス物件Vo.2」

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「はじめに」

このメルマガ、今、読者になっている方は、非常に貴重だと思って下さい!

偉そうに言うことではありませんが、現時点での読者数が、非常に少ない!

でも、この読者数の少なさにして、この内容。自信持っています。

読者数が多いメルマガは、メルマガとしては優秀ですが、多くの人が見ているという点では希少性が無いですね。

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だって、人気メルマガ発行者なんて、質問しても、相談を持ちかけても、きちっと答えてくれませんから!

その点、僕の読者の方は、ラッキーです(笑)

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ですので、既存読者の方で、不動産投資のご相談をされたい方は、今の内にご連絡くださいね。

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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

◎今日のテーマ「今が狙いどき!オフィス物件Vo.2」

前回、オフィス物件の狙いどころをお話ししました。
バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/

この記事は、反響も大きく嬉しかったですね。

「そういう考え方があるなんて初めて知った!」

「マンション投資しか考えていなかったので、目から鱗でした」

というご意見をいただきました。

ありがとうございます!

そこで、前回に引き続き、オフィス物件の利点を挙げていきましょう。

オフィス物件は、箱で貸すという考え方です。

住居との大きな違いは、この部分です。

住居は、居住空間を貸しています。

時代にあった内装、リフォームをしていかないと賃借人が付き難くなります。

なので、賃借人が出た時には、ある程度の出費が必要になってきます。

オフィス物件はどうか?

これは店舗でも同様なのですが、基本的に箱だけを貸すという考え方です。

内装などは、テナントで自前で行うのが通常です。

スケルトン貸し(壁紙など内装を全くしていない状態)の場合は、中の造作は全てテナント持ちですし、返す時もスケルトンで返すのが通常です。

なので、テナント退去時のコストがあまりかからないのが特徴です。

要するに、箱さえあればいいのです。

だからこそ、テナントが入りやすい立地が重要になってくるのです。

物件は大型のものが多いので、ある程度自己資金がないと厳しいですが、条件の良い物件は絶対に狙いどころですよ!

でも、いいことばかり言っててもしょうがないですね。

では、オフィス物件にはどういうリスクが潜んでいるのか?

次回お話ししましょう!

□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆

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「編集後記」

今、僕自身ローンの勉強をしています。

投資用不動産のことは詳しくても、結局ローンが上手く組めないと、良い投資はできません。

銀行のローン担当の方から話を伺っていると、銀行がどういう基準や目でローン審査をしているか分かります。

単純に客観的な数字からはじき出したりもしますが、収益不動産の場合は物件のプレゼン一つでも評価が変わってきます。

また、ローンについての話も、このメルマガで掘り下げていきますね!

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