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2007年1月12日 (金)

今が狙いどき!オフィス物件

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東京のオフィス空室率が2.7%という最新の数字が出ていました。

もう完全に貸し手優位の状況です。

ここまで来ると、オフィス賃料はドンドン上がりますね。

オーナーにとってはチャンスです!

今、オフィス移転を考えている方は厳しいですね。。。

そこで、今回はオフィス物件の狙いどころをお話ししましょう。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

◎今日のテーマ「今が狙いどき!オフィス物件」

オフィスの区分物件も投資対象として注目を集めつつあります。

不況下では空室リスクが大きいのと、賃料下落リスクがあり、投資対象としては嫌われていました。

今は、状況が一変しています。

しかし、このオフィス物件にも狙いどころがあります。

投資をする際に忘れてはいけないのが、リスクを抑えるということです。

そこで、狙う物件は、ずばり!数年前の一番安い賃料で入っているテナントの物件です。

何故、わざわざ収益の少ない物件を狙うのか?

そう思った方は、頭を切り替えてください。

大きなメリットを挙げましょう。

1、賃料下落リスクが無い

2、物件価格上昇している中でも、価格が安い

3、テナントが抜ければ賃料アップが見込める(利回りもアップ)

少し補足、解説しましょう。

まず、不動産屋の立場になって考えてください。

今の不動産は、収益還元価格になっています。

いわゆる、利回りで価格が決められるということです。

なので、最近テナントが付いた物件は、家賃も高くなっていますから、その分物件価格も高くなっているのです。

実際、同じビルの同じ広さの物件でも、家賃の違いで価格が大きく異なります。

しかし、価格が異なったとしても、利回りは大きく違いません。

ここが目の付け所です。

まだ、底値近い家賃で付いている物件は、収益還元価格では物件価格を上げられません。

同じ物件で、同じような利回りだと、家賃や安い物件のほうが、賃料下落リスクがほとんど無
く、テナントが抜けた時には賃料アップできるし、勿論物件価格も安いわけです。

しかも、更にメリットなのは、賃料が上がれば収益還元価格で物件価格も上がるわけですから、
買った値段よりも高く売れる可能性も出てきます。

逆に言うと、価格の下落リスクも抑えられるという訳です。

いかがでしょうか?

オフィス物件の狙いどころをご理解いただけたと思います。

ただし、デメリットとしては、こういう物件は、それほど一般には出回らないことです。

当社でも、良い物件は仕入れても結構早く売れていくのが現状です。

ですから、こういった物件が出た時はチャンスだと思って下さい!

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