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2006年11月 2日 (木)

大阪再開発の落札価格は2000億円!

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さーて、大阪も大変なことになってきました。

以下、記事抜粋。

___________________________

 三菱地所を代表とする企業連合は11月1日、JR大阪駅北口に広がる操車場跡地、梅田北ヤードのAブロック、Cブロックを落札した。2011年の竣工を目指して、店舗、オフィス、住宅、ホテルの複合施設を建設する。土地面積は合計で約2万3000m2、延べ床面積は3棟合計で約22万5000m2に達する。引き渡しは2007年6月の予定だ。  

___________________________

僕も大阪で仕事をしていた時から、この好立地にある広大な土地は気になっていました。

隣には、大阪の新名所ともなったヨドバシカメラがあり、客の流れがあまり無かった北口に新たな流れを呼び込みました。

そこに隣接する形で大規模な開発になるわけですが、完全に大阪・梅田の人の流れが変わるでしょうね。

何よりも驚きなのは、その落札価格!

公表はされていないが、およそ2000億円程度になるという。

これ、計算すると1坪4000万円を越えそうだとのこと。

9月に発表された大阪の基準地価の最高額が坪2400万円なので、かなり高額で落札したことになる。

一時期、大阪の土地は過小評価されすぎだとも言われていたが、この物件に関してはかなりの好評価と見える。

そうなると、賃料設定やテナントの誘致、分譲価格など、それなりの水準にしないと採算が取れなくなってくる。

はたして、大丈夫なのだろうか?

それとも、大阪も東京の価値観にどんどん近づいていくのだろうか?
都内一極集中から、大阪への拠点の分散など、首都圏の機能が他の都市に移って行けば、競争力も増すが、この開発の成否で流れが変わるような気がする。

個人的には、大阪にもっと元気になって欲しいので、その起爆剤となってくれれば嬉しいし、過小評価されていた大阪の地価が、見直されていくと良いと思う。

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