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2006年10月12日 (木)

管理費は適正価格か?

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◎今日のテーマ「管理費は適正価格か?」

マンション購入にあたって気になるのは、管理費と修繕積立金だと思います。

これ、毎月払うものですから、ローン払っているのと同じようなものですよね。

ちなみに東京カンテイのデータによると、平均価格は下記のようになっている。(2004年データ)

東京23区:平均価格222.1万円/管理費15,850円/修繕積立金6,204円横浜市:同169.3万円/13,822円/5,603円
京都市:同157.7万円/12,211円/5,297円
さいたま市:同149.5万円/12,484円/5,782円
大阪市:同147.7万円/9,926円/4,958円
(価格は坪単価、管理費および修繕積立金は75平米換算)

これによると、東京の管理費、修繕積立金を足した額の平均坪単価は972円。

(1坪=3.3058㎡で計算します。)

マンションにお住まいの方は、ちょっと計算してみてください。

例えば、75㎡の部屋で、管理費と修繕積立金で2万3千円払っている場合は

25,000÷75×3.3058=1,101円

となります。

勿論、築年数が経っているものは管理費や修繕積立金も高くなりますので、目安にして下さい。

築10年経っていて上記ぐらいの金額なら、適正価格かなぁというイメージです。

新築物件で、やけに管理費などが高い場合は、無駄な共用部の施設やメンテナンスにお金が掛かっている可能性もありますし、小規模のマンションより、大規模のマンションの方が、管理費が安くなる傾向もあります。

投資物件を選ぶ際は、管理費・修繕積立金の額もそうですが、今までに積み立てられている余剰金にも注目してみてください。

管理費。修繕積立金がやけに安い場合は、積立額も少なく、余計な出費が発生する恐れもあります。

管理費・修繕積立金が高いのに、余剰金が無い場合は管理会社がヤバイかもしれません。

この部分を見ているだけでも、しっかり管理されている良いマンションか、管理がいい加減な悪いマンションか見分けが付きます。

管理費・修繕積立金は、本当に無視できません!

まずは、ご自身のお住まいのマンションはどうなのか、調べてみてくださいね。


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