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2006年8月 8日 (火)

路線価上昇で何が見える?

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ご無沙汰しておりました。

うちは、8月末決算でして、この次期は物凄く忙しい・・・。

もう、汗ダクで、汁ダクの天丼を食べる姿が

哀愁漂う今日この頃です。。。

そんな話はさておき。ここ半年ぐらい、不動産の取引が停滞していたように思います。

どの不動産関係者に聞いても、そう言っていました。

が・・・

いよいよ動き出してきた感があります。

不動産株も、(昨日はズドンと全体が下がりましたが)やっと回復してきました。

その要因の一つに、「路線価」があります。

最近発表された路線価のニュースから、以下抜粋。

東京国税局は1日、相続税や贈与税の算定基準となる06年分の路線価を公表した。都内の標準宅地の平均路線価は48万4000円で、昨年よりも5・4%上昇した。都内平均はバブルの崩壊以降、昨年から初めてわずかながらプラス(0・4%増)に転じており、本格的に地価が上昇傾向に入ったといえる。
(中略)
税務署別の最高路線価で最も高かったのは、21年続けて中央区銀座5丁目(銀座中央通り)で1872万円だった。上昇率も23・8%で最も大きかった。多摩地域は、立川市曙町2丁目(立川駅北口大通り)が352万円で上昇率は11・4%だった。

 ◇都内の税務署別最高路線価の順位
順位 署    所在地                    06年分   05年分  変動率
 1 京橋   中央区銀座5丁目(銀座中央通り)     18,720 15,120 23.8
 2 麹町   千代田区丸の内2丁目(大名小路)     16,400 14,800 10.8
 3 日本橋  中央区八重洲1丁目(外堀通り)      12,800 10,720 19.4
 4 新宿   新宿区新宿3丁目(新宿通り)        12,000 11,440  4.9
 5 四谷   新宿区新宿3丁目(新宿通り)        10,560 10,080  4.8
 6 渋谷   渋谷区宇田川町(渋谷駅側通り)      10,400  9,120 14.0
 7 芝    港区新橋2丁目(新橋西口駅前広場通り)  6,900  6,360  8.5
 8 麻布   港区赤坂3丁目(外堀通り)          5,920  5,460  8.4
 9 神田   千代田区外神田1丁目(秋葉原駅前通り) 4,880  4,620  5.6
10 東京上野 台東区上野4丁目(中央通り)       4,660  4,470  4.3
11 豊島   豊島区東池袋1丁目(グリーン大通り)   4,510  4,370  3.2
12 立川   立川市曙町2丁目(立川駅北口大通り)  3,520  3,160 11.4
13 武蔵野  武蔵野市吉祥寺本町1丁目(サンロード) 3,320  3,160  5.1
14 品川   品川区西五反田1丁目(五反田駅前通り) 2,800  2,620  6.9
15 目黒   目黒区自由が丘1丁目(自由が丘駅前広場2,140  1,960  9.2

まぁ、しかし、バブルの象徴でもある銀座が元気ですね。

もう利回りを度外視した取引が行われている場所です。

正直、参入するのは恐ろしい。

そんな中でも目を引くのが、12位の立川と13位の吉祥寺。

どちらも23区以外で上位ランクインしている。

吉祥寺は以前から人気の場所で理解できるが、注目は立川。

西日本最大のターミナル駅でもある立川は、大型の再開発事業が進んでおり、非常に元気のいい街です。北口も南口も、ほんとキレイになりました。

23区内の駅近などのいい場所では、今までのような高い利回りを求めるのは難しくなってきました。
一棟ものの要求利回りでも4%台ぐらいになっているのではないでしょうか。

しかし、23区外となると、まだ利回りも見込めます。しかも、立川などは23区内に負けない力を秘めているのです。

こういった、23区外の主要都市がこれからの注目になって来るでしょう。

そして吉祥寺、立川ともに中央線です。

僕も中央線沿線に住んでいますが、最近のマンション価格の高騰といったら凄いものです!今、高架工事も進んでいて、遮断されていた道路の交通の便が良くなると、さらに沿線人気が高まるでしょう。

これからの狙いの一つは、23区外、再開発。

しっかり押さえておいてください!

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