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2006年6月 5日 (月)

区分物件が強い理由!Vo,2

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『はじめに』

風邪でしょうか?喉をやられて声が出なくなってしまいました・・・。

耳鼻咽喉科で鼻からカメラを入れ、喉と鼻の様子を見られ、

「あぁーーー、真っ赤だねーー。」と、凄い機材使った割には普通のコメントしか帰ってこずにガッカリ。

診察って先生によって全然違うもんね。
何故、喉が赤いのか、どういう炎症なのか、それに対してどう処置をするのがいいのかをしっかり説明してくれる先生が一番。

3000円の請求の内、2000円近くが、あの鼻から入れたカメラ代だもん。
それなら記念写真の1枚でも欲しいよね。

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『間違いだらけの不動産投資』~区分物件が強い理由!Vo,2~

喉が痛くて声は出なくてもブログは書ける!

さて、前回に引き続き、区分物件の狙いどころは何なのかを、今日も考察していきましょう!

お客様の中で、1~2億で1棟ものが欲しいという方がいらっしゃいます。
個人投資家だと、やはり、このぐらいの価格帯が多くなるのでしょう。
と言うことは、こういう物件は激戦物件にもなるわけです。

思い出してください。
投資の基本として、過熱した中には入らない!というのがあります。

不動産しかり、過熱した場所や、物件は値段が釣りあがります。
それでも欲しいと思う人が、さらに値段を吊り上げます。
投資目的だけで無く、実需目的だと利回りは度外視される場合もあります。

たとえ、1~2億で1棟ものが買えても、高すぎるか、場所や物件が悪いという可能性が高くなるでしょう。もちろん、利回りもあまり期待できません。

さて、区分のオフィスや店舗はどうでしょうか?
そもそも、今まで、市場自体があまりありませんでした。
区分のオフィスや店舗など、何処にも売っていないし、誰も買わない。
買わない理由は簡単で、市場での流動性が今まではほとんど無かったから。

区分マンションは、盛んに売買されますから流動性が高いですね。だから投資商品としてもてはやされたのです。
しかし、投資商品として注目が集まると、市場が過熱し値段も高く、利回りは低くなります。
そこで目を付けたのが、今までは市場に出回っていなかった区分のオフィス・店舗なのです。

市場での流動性が低いから利回りが高い。
今までは、利回りが高くても誰も買わなかったのですが、そこに目を付け、利回り商品として流動するようになってきました。

ただし、まだ、動き始めたところです。
今、多くの人が手を付けていない時に、先にポジションを取っておくと有利になります。
区分オフィス・店舗が投資対象としてさらに認知され、注目をされると流動性も高まる上に、価格上昇の波にも乗りやすくなってきます。

多くの人が飛び付く前に、ポジションを取る!
皆が気付いて、過熱した時に売却も視野に入れる!

では、実際、どれほどお徳なのか?次回は実例を挙げて見ていきましょう!

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『後記』

最近は週末によくセミナーに顔を出します。
それぞれの分野で成功している方の話や、実践方法を聞くと、非常に為になります。
よのなか知ることがどれだけ大切なのかが分かるもんです!

ブログの活用方法なども教えを受けたのですが、こればかりは地道にやるのが一番なんですね。

毎日更新はあたりまえ!こまめに他人のブログにコメントを残す!リンクを増やす!メルマガを有効活用して・・・。

わかっちゃいるけど、実際やるのは大変だ---!!!!
ランキング下降気味の僕に合いの手を!
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