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2006年5月11日 (木)

不動産バブルの勘違い!

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『はじめに』

最近雨が続きますね。

会社に溜まった傘が、合計5本になりました。

傘を持ってきては、いつも持ってかえるのを忘れるからです。。。

今日こそは持って帰らないと、家に傘がない!

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『間違いだらけの不動産投資』~不動産バブルの勘違い!~

不動産がミニバブルと言われる昨今ですが、ここに大きな勘違いがあります!
バブルを作り出しているのは、REITやファンドで、個人レベルでは、まだまだバブルなど関係ないのです。
物件価格が大きく上昇しているのもREITやファンドが売買の対象としている10億以上からの大型物件です。小さな物件だと、大量に物件を保有しなければいけないREITやファンドでは経費も手間も掛かってしまうので、手を出せないのです。

もちろん区分の物件(住居・オフィス・商業)もREITやファンドは手を出せませんから狙い目です。

REITやファンドは、まず投資家からお金を集めます。今の時代ですからお金だけは直ぐに沢山集まってしまいます。
お金が集まったら、さぁ大変!そのお金で是が非でも不動産を買わなければいけない。
だから、少々高くても買わざるを得なくなっているのです。
地価の上昇は、こうしたREITやファンドが作り出しているのです。
新築のマンションも土地の上昇から値上げ圧力が強いですが、これも土地を購入する際にREITやファンドの開発と競合するからなんです。

最近、個人の投資家の方でも、「物件高くなっちゃって、もう買えないねぇ。」なんて言う方もいますが、これは全くナンセンスです!

REITやファンドに関係の無い区分の物件等は、まだまだ資金流入されていません。価格上昇の波も、大型物件に比べると弱いです。
勿論、2,3年前と比べると高くなっているものもありますが、最底値の時と比べてはいけません!株も2003年4月が最底値でしたが、そこを逃したら買えないなんて言っていると、一生買えませんし、最初から投資などしない方がいいでしょう。

逆に、底を脱したからこそリスクヘッジできる投資だと言えるのです。

以上のことから、今、注目すべきは区分の物件なのです。
今は、まだ個人のお金が余るまで景気が成熟していません。
株が上がって余剰資金ができてくると次は不動産にお金が流れます。
もちろん個人の投資家が買える物件の価格帯は区分物件になりますから、その時は区分物件にも価格上昇の波がくるでしょう。

次回は、では、何故、それほど区分物件に魅力があるのか、区分のメリットとリスクとはどういうものなのか掘り下げていきます!

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『後記』

今、不動産は価格上昇や金利上昇の動きを見極めてこう着状態が続いています。
こういう、動きが少ないときほど、本当は買い!なんですけどね。
これも投資家心理ってものでしょう。
日経平均もうろうろとしています。ここ2,3ヶ月はパッとしないかもしれませんが、動き出したらどうなるか・・・。
楽しみに待っていたいと思っています!

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