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2006年4月26日 (水)

日経平均と不動産価格の関係!

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『はじめに』

最近変なお天気多いですね。春の嵐でしょうか?

僕はここのところ、週末も用事が立て込んでて忙しくしているのですが、そうすると妻が文句を言う・・・と思うでしょ?
でも違うんです。彼女は彼女でパン教室に通ったり、最近ではサルサのダンス教室まで通うようになって、なんだか楽しそうなんです。

しかし、どこの馬の骨とも分からない男と一緒に手を取り合ってサルサを踊るなんて!
んんーーーーーー、ちょいと嫉妬する僕です。
これって密かなる反逆?皆さんどう思います?

ゴールデンウィークはサービスしないとヤバイかな?

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『間違いだらけの不動産投資』~日経平均と不動産価格の関係!~

今日は不動産の価格について、マクロに見てみましょう!

日経平均株価と不動産価格には非常に密接な関係があります。
世の中の景況感をいち早くキャッチして反応するのが日経平均株価です。
1989年12月に38,915円をつけてピークに達した日経平均ですが、東京圏の公示地価がピークに達したのは1991年。
日経平均から後れること2年です。
2003年4月には日経平均が7,831円で底値になり、その2年後の去年あたりが、東京では地価の下げ止まりと言われた年でした。

このように、不動産の価格は日経平均から後れること2年と見ることができるでしょう。
不動産投資をマクロ的に見た場合、日経平均の上昇から2年後れて不動産価格が上昇することを考えると、先が見えてきますよね?

投資家心理を読んでみても分かりますが、株への投資が過熱して、そのお金がダブ付いた時に、更に株に投資するというリスクよりも、資産としてしっかり残る不動産に資金が流れ込むのは簡単に予測できます。

日経平均は先日大きな下げを見せ、調整段階に入りつつありますが、中・長期で見れば日本の景気回復はこれからで、日経平均も来年にかけて上昇を演じるでしょう。
米英の成長率は小さく、先進国の中では日本・韓国などの景気が良くなってきていますが、市場規模で言うと断然日本が有利です。
景気回復の波に乗った日本を世界が放っておく訳がありません。

更に、注目すべきは円の上昇です。
景気回復に、円の上昇での為替差益を考えると、外国人にとって日本は今買いだと言えるのです。
不動産ももちろん景気と連動します。
ただし、非常に個別性が強い商品なので、バブル期みたいに猫も杓子もという訳にはいきません。そこは、見極めが必要になる事を忘れずに。

投資は人が動く少し前に動け!と言います。さて、あなたはどう動きますか?

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『後記』

引き続き、顧客登録希望者を募集しています!
一般には公開していない物件情報や、不動産投資を目指す方への無料コンサルティングを実施しています。
不動産投資はなんだかんだ言っても高い買い物です。
巷に溢れる情報は何を選んでいいのか、何が正しいのか分からない事も多いでしょう。
しっかりと向き合って一緒に不動産投資を考えるパートナーが大切です。

顧客登録をしていただいた方は、全て私、羽田自身が担当者としてフォローしますので、勇気を持って一歩を踏み出してください。まず、動かなければ何も始まりませんから。
顧客登録希望とメールを送っていただければ、アンケートを返信します。そのアンケートを記入して返信していただければ顧客登録完了となります。

先日も、東京から何百キロも西に離れた方からメールを頂きました。首都圏での投資をお考えの方なら地域は問いませんので、積極的にご連絡ください。
皆さんからのメールをお持ちしています!

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