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2006年3月20日 (月)

オフィス賃料上昇で狙い目!

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はじめに

日本やりましたねー!
奇跡の準決勝進出からの勢いに乗って、韓国を破り決勝進出。
おめでとーーー!!

イチローがあんなに熱くなる姿が見れるのも珍しい。
僕も、感動して涙してしまいましたよ。。。
この勢いで、明日の決勝!キューバーも撃破だ!優勝だ!!!

それでは今回も張り切っていきましょう!

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『間違いだらけの不動産投資』~オフィス賃料上昇で狙い目!?~

 好景気の波は、不動産の賃料にも影響しています。
 最近では都心のオフィスの空室率は低下、
主要5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のビル空室率は3.6%まで低下しています。
 96.4%の稼働率なんて、凄いことです!駅近とかなら分かりますが、勿論駅から遠い場所だって含んでの数字ですから。

 
それに伴ってオフィス賃料も上昇傾向にあり、今年は15年ぶりの上昇を予想しています。
 今までは、
テナントが抜けるのを恐れていたオーナーも、今では抜けるの大歓迎!なぜなら、新しいテナントが付くときに賃料アップが見込めるからです。
 実際、当社の管理している物件でも、新しい賃借人が付く時には賃料アップの事例が増えています。

 
ただし、間違ってはいけません!こういう状況になっているのは東京や大阪、名古屋の一部などだけ!地方の空室率はまだまだ深刻で、高山市16.6%、金沢市18.0%、仙台市9.4%などと、都心部と比べると大きな格差があります。もちろんこうした地方では賃料が下がりつづけているわけです。

 最近は都心部で利回りが下がっている為、地方の物件を物色しようという動きがありますが、これは要注意!
 利回りが高くても物件価格が下がりつづけていたのでは意味がありません。
 そして、地方物件と都心の物件は、もっと大きな差があるのです。そこを見逃している人が多いのも事実!さて、
その大きな差とは一体何なのか?
 次回につづく!

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『後記』

 一つ、皆さんに質問ですが、クリックしてランキングに行った時に文字化けしていませんか?僕だけかな?その際は再読み込みすると正常に戻りますので、よろしく!
 そして、春から新たな挑戦がスタートします。勿論ブログでちゃんと報告しますから、楽しみにしていてください!これも、皆さんがランキングに投票してくれたお陰なんですよ!
 感謝感激雨霰!(表現が古い?)
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