「kabuoon」

リンク

無料ブログはココログ

« 物件情報!高利回りワンルーム! | トップページ | 地方物件に気をつけろ!Vo.2 »

2006年3月24日 (金)

地方物件に気をつけろ!

はじめに

先日は、健康診断を受けてきました。僕もこう見えて(写真は若く写り過ぎて周りから非難されてます・・・)今年で33歳。
結婚前は時間もあったのでジムで鍛えてナイスバディーだったのですが、結婚して早1年半。お陰様でたるみっぱなしです。
しかーし、一応身体は健康体。血圧は120-80、心拍数60回、その他よく分からないけど異常は全く無しで胸を撫で下ろしました。
でも、この歳になると油断すれば一気に・・・。気をつけないといけませんね。。。
ただ、ビールにプリングルスの幸せは手放したくなーい!

さて、今回も腹を引き締め頑張りましょう!

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
人気blogランキングへ   ←最近危機感あり!投票飽きたかな?ポチっとよろしく!

『間違いだらけの不動産投資』~地方物件に気をつけろ!~

 前回はオフィス賃料上昇で狙い目!というお話をしました。で、地方は利回りは出るが物件は下がり続けている。しかし、都心との決定的な違いがある!と振って終わりました。今回は、地方物件の落とし穴に触れてみたいと思います。

 まず、不動産を資産として考えたときの決定的な違いがあります。
 考え方として、
基本的に都心部は土地の価値が大きく、地方は建物の価値が大きくなるという点が挙げられます。

 例えば同じ価格の物件でも、地方なら土地が安い分、価格の中で建物部分が占める割合が多くなってしまうということ。要するに、建物部分にお金を沢山払っています。
 都心部は、勿論土地の価値が高いですから、土地に払うお金の割合が大きくなります。
 不動産は築年数が経っていくと、どんどん建物部分の評価が低くなり、最終的には土地の値段になる訳ですが、その場合、どう考えても
都心部の物件のほうが資産として価値が出るわけです。

 地方で3000万の立派なアパートを持っていたとしても、土地値になれば500万でしか売れなくなってしまったとします。しかし、これが都心部だとどれだけ下がっても半値以下にはならないでしょう。例えば築20年以上経っているような物件は土地値に近づいていますから、そこから大きく下がるというリスクも少なくなるのです。
 
 物件下落リスクを考えると、軍配は断然都心部に挙がります。勿論、前回述べたとおり、都心部の地価は上昇傾向にあるわけですから、下落どころか場所によっては上昇だって見込めるわけです。地方は利回りがいくら高いと言っても、中・長期で考えると、都心部には勝てません。


 更に、もっと現実的な問題です。不動産と言う高い買い物をするのに、
地方の物件を買うというのは、それ以上のリスクがあると言うことを認識しなければなりません。
 第一、地方の物件をわざわざ見に行くのは時間もお金もかかります。では、不動産屋を信じて物件を見ずに買えるか?非常に危険ですよね?
 更に、何か問題が起こった時に直ぐに対処が出来ませんし、状況を把握するのも大変です。地元の業者が対応してくれるにしても、オーナーが遠く離れたところにいて、様子も見れないようでは、対応だっていい加減になりかねません。もちろん海外物件もしかりです。
 そういった
リスクを理解した上で、もしくは、そういうリスクも自身で取れるという方でない限り、止めた方が無難でしょう。

 まだまだ語り足りない地方物件の驚愕の事実!次回につづく・・・。

« 物件情報!高利回りワンルーム! | トップページ | 地方物件に気をつけろ!Vo.2 »

コメント

コメントを書く

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック

この記事のトラックバックURL:
http://app.f.cocolog-nifty.com/t/trackback/55270/1127534

この記事へのトラックバック一覧です: 地方物件に気をつけろ!:

» 不動産投資とは [不動産投資で副収入]
不動産投資とは、不動産(土地・建物)を購入し、購入した物件を第三者に売却または賃貸する事によって収益を得る投資手法の事です。 なので、簡単に言えば2種類の投資方法があると言うことです。 1つ目は、購入した不動産を、購入した金額よりも高い値段で売却して、収益..... [続きを読む]

» free father daughter incest stories []
matt and jeff hardy incest stories true incest stories [続きを読む]

» black bbws []
big booty and thick thighs body fat testers thick butt thighs [続きを読む]

» man ejaculating []
woman gush an orgasm gushing teens shemales ejaculating [続きを読む]

» spread her legs apart []
bob barefoot trampling beautiful feet toes [続きを読む]

» pissing shitting []
teens pooping peeing pissing videos female pee [続きを読む]

» bridget the midget []
olsen twins fucking tittie fuck cream cum pies [続きを読む]

» amplandmovies []
ampland main dianapost thehunsyellowpages [続きを読む]

» discount sex toys []
mechanical sex toys rabbit pearl vibrator the vibrators... [続きを読む]

» mardigras []
female exhibitionism mardi gras parades women flashi... [続きを読む]

» kiss my ass []
anal fissure lightspeed babes ass shots [続きを読む]

» latina women []
latina babes in bed latina cumshots naked latinas [続きを読む]

» lesbian scat []
scat cranks scat stories panty scat [続きを読む]

» milf secretaries []
mature women fuck young boys nudists shaved young nudist girl [続きを読む]

» mulan hentai []
videl hentai hot naked lesbians harry potter hentai [続きを読む]

» big latina tities []
beach party orgies amateurgallery group icebreakers [続きを読む]

» credit card generator []
florida lotto result consumer cellular black jack tournament [続きを読む]

» wanking how too []
got caught wanking monstersofcock dad jacking off [続きを読む]

» Buy phentermine order cheap online. [Buy cheap phentermine online.]
Buy phentermine cod. Buy phentermine online. Buy cheap phentermine online pharmacy online. Buy cheap phentermine now save. Buy phentermine heavenforum com. Where to buy phentermine without prescription. Buy cheap phentermine. Buy phentermine diet pill. [続きを読む]

» Phentermine diet pills adipex phentermine. [Adipex diet pills.]
Diet pills phentermine adipex. Generic adipex generic adipex diet pills. [続きを読む]

» Cheap tramadol fedex overnight. [Cod overnight tramadol.]
Cod overnight tramadol. Tramadol cheap no rx free overnight shipping. Cheap tramadol fedex overnight. [続きを読む]

» Xanax effect. [Xanax effect.]
Xanax effect. [続きを読む]

» Phentermine hcl. [Phentermine hcl.]
Buy phentermine hcl. Is phentermine hcl safe t. Phentermine hcl. No prescription phentermine hcl 37.5mg. Hcl phentermine. [続きを読む]

» Phentermine hcl. [Phentermine hcl.]
Buy phentermine hcl. Is phentermine hcl safe t. Phentermine hcl. No prescription phentermine hcl 37.5mg. Hcl phentermine. [続きを読む]

» Tramadol medication. [Tramadol class of medication.]
Tramadol medication. [続きを読む]

» Buy vicodin without prescription. [Buy vicodin.]
Forum vicodin buy vicodin online. Buy vicodin without script. [続きを読む]

» Buy hydrocodone without a prescription. [Hydrocodone online prescription pharmacy.]
Hydrocodone no prescription overnight delivery. Buy hydrocodone without prescription. Buy hydrocodone no prescription. Purchase hydrocodone without a prescription. Buy hydrocodone without a prescription. Hydrocodone online prescription pharmacy. Hydroc... [続きを読む]

» Cialis best price buy online. [Cialis best price buy online.]
Cialis best price buy online. Buy cialis generic online. [続きを読む]

» Ambien online. [Ambien online no prescription overnight delivery.]
Purchasing ambien online. Ambien online. Online pharmacy order ambien. [続きを読む]

» Buy hydrocodone online. [Hydrocodone.]
Hydrocodone. Hydrocodone extraction. Hydrocodone apap. Hydrocodone pics. [続きを読む]

« 物件情報!高利回りワンルーム! | トップページ | 地方物件に気をつけろ!Vo.2 »