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2006年3月 3日 (金)

人気blogランキング第3位!

はじめに

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初めて人気blogランキングなるものに参加してみました!
な、なんと、参加していきなり、不動産投資部門で最高位3位を記録!

おおーー!すごいじゃないかぁーーーー!!!!

ま、かなりマイナーな分野ってことなのかな?
しかし、何事も一番になるのは気分のいいものなので、世の中お付き合いも大切です!

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ランキング一位を目指して頑張ります!(さて、今何位かな?)

☆☆☆『間違いだらけの不動産投資!』〜投資の目的は明確に/不労所得編〜

さて、ここから本題。
不動産投資をする前に、まず、なんでやるの?っていうのが大事なのです。
お金が余ってるから?将来が不安だから?資産を増やしたいから?相続を考えて?
100人いれば100通りの理由があっていいのです。
くれぐれも来年必要になる結婚資金を全部不動産に注ぎ込んじゃった!だって儲かるんでしょ?って間違いは犯さないように。結婚もできなくなりますから。
まずは、大多数の方が目的にするであろう不労所得について考えていきましょう。

デフレ下に置ける不動産投資の目的は、そのほとんどが不労所得ではないでしょうか?
銀行に預けていてもキャッシュがキャッシュを生まない時代。ならば不動産にお金を預けてキャッシュフローを得ようじゃないか!と考える訳です。
バブル時代は、不動産熱がヒートアップしすぎて、キャピタルゲイン(値上がり益)で儲ける手法だったわけですが、景気が良くなった今、またバブルと同じ状況になるのか?

答えは、ノー!

バブル当時と一番違うのは、外国人のお金が大量に入ってきているということ。
彼らは、世界的なバランスを見て、日本にお金を注いでいるので、非常にバランスが保たれるのです。
バブル期に右も左も分からない投資家がお祭り騒ぎでお金を注ぎ込んだのとは訳が違うのです。

局地的には、銀座一等地の坪単価が1億5千万円まで上がったなどの話もありますが、バブル期程では無く、都心部以外ではまだまだ地下は下がり続け、完全な2極化が進んでいます。

今はインカムゲイン(利回り収入)を得ながら、将来売却も含めた出口戦略も考えるという、マーケットニュートラルな状況です。
売っちゃだめ!のデフレ時代と違い、流動性も高くなった今は、多様な投資戦略が考えられる非常に良い投資環境と言えるでしょう。

ただし、選択肢が増えただけに、より広い知識と物件の見極めが必要になっているのも事実です!
未だデフレ時代の不動産投資を引きずっているあなた!もう2,3年前とは状況が大きく変わっています。
利回り利回りと利回りの亡霊に捕らわれずに、その不動産の将来価値をしっかり見極めましょう
不動産は、陣取り合戦です!利回りのいい物件は地方や不人気な土地にいけばいくらでもありますが、良い場所にある物件は限られてますよ!

次回は〜不労所得編2〜
同じ不労所得でも、その状況や目的によって方法は違います!
ケースごとに、その方法を探っていきましょう。お楽しみに!

『後記』
どれぐらい不動産の知識を持っている方が見ているか分からないので、手探りですが、まずは基本的な所からいきましょう。
もう、あんたから散々聞いた話で飽きたよ!というお客様もいるでしょうが・・・まぁまぁ復習ってことでご勘弁を。呼んで頂ければ面白い話しますから!
どーぞ、末永く、お願いします。
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はじめまして。現在ランキング2位のものです。
こちらのブログを紹介させて頂きました。
同業ながら更新を楽しみにしております。

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